Tras analizar el proyecto del Programa de Ordenación de la Zona Metropolitana del Valle de México, impulsado por la Secretaría de Desarrollo Agrario, Territorial y Urbano (SEDATU), la Asociación de Desarrolladores Inmobiliarios (ADI) reconoce la importancia de contar con una planeación metropolitana coordinada que impulse el desarrollo urbano ordenado y sostenible, pero ha identificado propuestas que generan nuevos costos, obligaciones, cargas y restricciones para propietarios y el sector inmobiliario.
El programa propone acercar los valores catastrales a precios de mercado y revisar el impuesto predial.
También plantea un nuevo gravamen para predios baldíos o subutilizados, lo que podría incrementar el costo de mantener terrenos que todavía no pueden desarrollarse por razones administrativas, técnicas o de mercado.
Asimismo, contempla cobros vinculados con una mayor capacidad de construcción o cambios de uso de suelo, controles sobre determinadas modalidades de vivienda y otros instrumentos que podrían acumularse con las contribuciones, mitigaciones y obligaciones que actualmente pagan los proyectos, indicó la ADI, en un comunicado.
“La suma de estas medidas encarecerá el suelo y la ejecución de proyectos, con efectos negativos sobre la construcción de vivienda, inversión y generación de empleos”, afirmaron.
Por estas razones, la ADI sostiene que el programa no debe aprobarse en los términos actualmente propuestos.
El Programa no crea estas cargas de manera inmediata, pero sí sienta las bases para su posterior incorporación en leyes y programas locales.
La preocupación del sector está en el impacto que dicha implementación tendrá sobre la viabilidad y el desarrollo de nuevos proyectos.
La Asociación participará en la consulta pública, abierta hasta el 22 de noviembre, y mantendrá diálogo con las autoridades para presentar la postura y propuestas del sector.
Nuestro objetivo es impulsar una planeación metropolitana que fortalezca la certeza jurídica, proteja el patrimonio y favorezca las condiciones para el desarrollo de vivienda y la inversión.
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Contenido sindicado vía RSS de El Universal Cartera. Nota original: https://www.eluniversal.com.mx/cartera/nuevo-proyecto-del-programa-de-ordenacion-del-valle-de-mexico-genera-nuevos-costos-afirma-adi-preve-efectos-en-el-mercado-inmobiliario/